あなたが不動産投資を拡大できない原因
融資の壁の正体は、「情報の空白」だった。
良い物件は見つかるのに、
融資で止まっている
どの銀行に行けば自分は融資が出るのか、正直よく分からない
属性は悪くないのに、
なぜか融資が通らない
もし1つでも心当たりがあるなら、はっきりお伝えします。
悪いのは、あなたの属性でも、努力でもありません。
銀行によって、支店によって、担当によって、時期によって……
融資の条件は、全部違います。
去年まで普通に出していた銀行が、今は全く出さない。
逆にノーマークだった銀行が、急に積極的に融資を出し始める。
こうした変化が毎週のように起きているのが、今の不動産投資における融資の現場です。
だからこそ、情報は鮮度が命。
半年前の情報は、もう役に立ちません。
物件情報は、ポータルサイトで見ることもできれば、業者から紹介を受けることもできます。
比較的簡単に手に入れられる情報です。
ところが、融資の情報だけは、銀行が公開していません。
仮に公表されている条件があっても、実際に担当者と話すと、内容がまるで違うことは珍しくありません。
金利も掛け目も、融資が通る属性も、現場で初めてわかるのです。
結局、足を運んで担当者に直接会い、生の声を聞くしか、本当の融資情報は手に入りません。
ネットや書籍に載った時点で、それはもう“過去の情報”なのです。
あなたは今、古い地図を持たされたまま、今日の融資市場を歩かされています。
融資情報を持たないと、あなたは3つを失います
時間
合わない銀行に持ち込み、2週間〜1ヶ月待って否決。その間に、良い物件は他の投資家に買われていく。
良い物件は3日で消えるのが現実です。
条件
本来もっと良い条件で組めたのに、情報不足で割高な金利・短い期間に。
金利1.0%と2.5%では、1億円・30年で総返済額に2,500万円超の差が出ます。
機会
「自分には融資は無理だろう」と、良い物件が出ても手を挙げない。
この“見送り”の積み重ねが、5年後の保有資産を大きく分けます。
— “知らないこと”による将来的な損失 —
元々の金利がわずか0.5%違うだけで
1億円・期間30年の融資なら1,500万円の差
1億円・期間30年通常
±0
1億円・期間30年金利+0.5%
+1,500万円
1億円・期間20年金利2.5%
+2,400万円
融資条件が悪くなるほど、損失は大きく膨らむ（1億円の融資を想定）
情報を持たないだけで、数千万円以上の損失につながる。
これが融資市場の現実です。
物件のスペックと同じくらい、融資の条件があなたの利益を決めます。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
「融資情報」で差がつく理由
融資は、全国一律ではない。
市場には“歪み”がある。
良い物件 × 良い融資 × 良い運用 = 利益の最大化
不動産投資の利益は、良い物件と良い運用だけでは決まりません。
銀行からどれだけ良い融資を引き出せるかで、
手元に残る利益は大きく変わります。
その融資の条件は、エリアや銀行はもちろん、
同じ銀行でも支店によって、さらには担当者によっても変わり、
時期によっても刻々と動いています。
しかも不動産投資は、スピード勝負。
良い物件は、出たと思った瞬間に買い手が決まります。
良い物件が出たその一瞬に、
“この物件に最高の融資を出す銀行”を即座に押さえられるか。
それが、勝負の分かれ目です。
だからこそ、融資情報を多く蓄積・保有し、
ベストな融資をすぐ選び抜ける“武器”として持っておくこと。
それが、何よりの強みになります。
現に、同じ属性・同じ自己資金で同じ物件を持ち込んでも、
A銀行は「NG」、B信金は「フルローンOK」。
金利は2.5%と1.0%、掛け目も審査基準も全部違います。
こうした銀行の内部事情を知らないまま、
8割以上の人が“とりあえず近くの銀行”に持ち込み、撃沈しています。
でも、そこにこそ“市場の歪み”がある。
銀行の情報をしっかり集め、ベストな融資を選び抜けば、
手元に残る利益は、段違いに変わります。
融資の蛇口は、静かに開閉する
去年まで積極的だった銀行が、今は止めている。逆に、ノーマークだった銀行が急に前のめりになる。この変化は、外からは見えません。
融資姿勢は“非公開情報”
銀行の融資姿勢は、本来公開されない情報です。だから、知っている人だけが先に動き、条件の良い融資を先に取っていきます。
歪みは、早い者勝ち
「あの銀行が出す」と広まれば、投資家が殺到して歪みは消えていきます。だからこそ、早く知り、早く動いた人にこそ、先行者利益が生まれます。
属性 × 銀行情報 = 拡大規模
同じ属性でも、銀行情報を持っている人と持っていない人では、
その拡大スピードに雲泥の差があります。
銀行ごとに、積算重視・収益還元重視、属性重視・エリア重視と、評価軸はさまざまです。
歪みを知れば、あなたにピタッとハマる銀行が、必ず見つかります。
古い情報で撃沈する人と、歪みを取りに行ける人。
結果は天と地ほど変わります。
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私たちがこのサービスをやる理由
「もう、無理です」。
スルガ銀行の謝絶から、すべては始まった。
保有総額50億円超・現役メガ大家
2013年、DeNAの会社員だった私は、貯金がほぼゼロの状態から不動産投資を始めました。1棟目は日本政策金融公庫、諸費用は母から借りた200万円。
そこから水を得た魚のように買い進め、2棟目は当時イケイケだったスルガ銀行で組みました。「このまま10億、20億も夢じゃない」と本気で思っていたんです。
ところが、3棟目の相談を持ち込んだ瞬間、担当者の顔が曇りました。
「藤山さん、もう無理です」
足元がすっと崩れていく感覚…
物件は仕込み済み、契約も間近で、手付金を失いかねない状況でした。属性が悪化したわけではありません。融資の扉が、ある日突然閉じたのです。
そこから私は、平日は会社員として働きながら、土日と早朝・夜を使って広島を中心に200社以上の銀行を自分の足で回り、訪問は延べ60回超。
余暇をすべて銀行開拓に注ぎ込み、ある信用金庫で内諾が出た瞬間、閉じたはずの道は再び開き、買い増しを再開。最終的に保有総額は50億円超になりました。
そして、このような経験から、1つの事実にたどり着きました。
融資には“歪み”があり、それを知る者だけが前に進める。
融資情報こそが、不動産投資で勝つか負けるかの9割を決めます。
本当に価値のある“融資情報”は、どれだけ資金力や物件情報があっても、簡単に手に入るものではありません。
私のように、自分の足で200社もの銀行を回る…
—そんなことは、誰にでもできることではありません。
本業の仕事がありますし、家族との時間もあるでしょう。
時間的にも物理的にも、普通は不可能なはずです。
実際、その需要を示すように、前職で提供していた「融資情報サービス」は、有料会員200名超で、告知から数日ですぐに満席。
最近も、私の知人で、すでに大きな資産を築き、物件もたくさん持っている人から「あの融資情報サービスを、もう一度やってほしい」と依頼が届きました。
だからこそ私は、このサービスを、すべての不動産投資家のために、もう一度立ち上げるべきだと決断しました。
私がこれまで泥臭く築いてきた、独自の銀行ネットワーク。
そして、プロの不動産業者として、自らもプロの不動産投資を行うメンバーが多数在籍している弊社、リアテクス。
この両方が揃うからこそ提供できる…
「融資情報ジャーナル」は、リアテクスにしかできない唯一無二のサービスです。
私たちがこのサービスをリリースする“3つの理由”
- ① 200社以上の
銀行ネットワーク藤山がこれまで泥臭く築き上げてきた、他には真似できない独自の銀行ネットワーク。ここに、“歪み”を見つけ出す情報源があります。 - ② 累計20,000名超の
セミナー動員実績これまでに累計2万名以上の不動産投資家をセミナーに動員。投資家のリアルなニーズを、どこよりも深く理解しています。 - ③ 正社員40人超・
年間売買300件超現役の不動産業者として、今も融資情報の最前線に立ち続けています。だからこそ、“生きた情報”が集まります。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
サービスの内容
融資情報ジャーナルが、毎週あなたに届けるもの。
毎週5行以上の銀行に、弊社スタッフが直接ヒアリング。集めた“生”の情報を「AI×専門性×弊社独自の蓄積データ」で分析し…
「だから今、この銀行に、このタイミングで行くべき」
という戦略まで落とし込んで、会員専用LINEにてお届けします。
最新の融資情報は、ネットやAIの検索では、絶対に手に入りません。なぜなら、銀行の本当の融資姿勢は“非公開情報”。担当者と実際に会い、関係を築いた人間にしか聞けないからです。
しかも、ただ聞くだけでは足りません。聞き手が不動産と融資のプロでなければ、銀行の言葉の裏にある本音…
- 支店ごとの温度差
- 審査の勘所
これらを正しく読み取れないのです。
だからこそ、200社以上と関係を構築してきたネットワークと蓄積情報を持ち、現役のプロ不動産業者であるリアテクスが、自らの足で銀行を訪ね、直接ヒアリングすることで、表には出てこない“生きた”融資情報を引き出し、会員の皆様にご提供します。
なぜ毎週5行以上なのか…
1〜2行の情報では「点」にすぎません。5行以上を継続して追うことで「線」になり、“今どこに歪みが生まれているか”がはっきり見えてきます。物件は1つ買えば、1つの利益。しかし「融資情報」という知識は、あなたが買うすべての物件にレバレッジが効きます。
データを蓄積することで、数百万〜数千万円の損失を防げる可能性があるのです。
＼ 毎週のレポートに載っていること ／
各行の融資姿勢
金利の最新水準
審査基準の変化
掛け目とストレス計算
どんな属性が通るか
「今この銀行へ」の戦略
人が、聞く
毎週5行以上の銀行に、不動産のプロである弊社スタッフが直接ヒアリング。投資家の皆様にとって、大きな価値のある情報を引き出します。
AIが、磨く
生の情報を「AI×専門性×弊社の蓄積データ」で分析・整理し、「最新かつ最適な戦略」に変換します。
毎週、届く
会員専用LINEにおける配信＋会員専用ポータルサイトで、いつでも情報を確認できます。
＼ 毎週、こんなレポートが届きます（表示イメージ） ／
- 融資姿勢積極化（前月比）
- 金利水準◯.◯％台〜
- 審査基準の変化自己資金◯割〜／築古にも前向き
- 通る属性年収◯◯◯万〜・会社員も可
- 今の一手◯◯支店へ、この条件で持ち込むべき
※表示イメージです。実際のレポートは会員限定でご覧いただけます。
＼ 2つのプランを、ご用意しています ／
本サービスには、スタンダードとプレミアム、2つのプランをご用意しています。 （プレミアムは後日リリース予定です）
共通
スタンダード・プレミアム、どちらでも受け取れるもの
- 毎週5行以上の銀行に人が直接ヒアリングした、融資情報レポート
- 各行の融資姿勢／金利水準／審査基準の変化／掛け目とストレス計算／通る属性／「今この銀行へ」の戦略
- LINE配信＋会員ポータル（検索・お気に入り・鮮度メーター・狙い目バッジ）でいつでも確認
おすすめ
スタンダード
まずは“市場の潮目”を、自分でつかみたい方へ。
- 上記の共通内容をすべてご利用いただけます
- 毎週のレポートで「今どの銀行が動いているか」を継続的に把握し、ご自身の判断に活かせます
後日リリース予定
プレミアム
情報だけでなく、“個別の実行”まで踏み込みたい方へ。
- スタンダードの全内容
- 配信頻度・本数の拡充（週2回配信）
- 個別サポート（内容は後日ご案内予定）
※具体的な金額と始め方は、このあとの「料金と始め方」でご案内します。
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圧倒的な情報収集力の違い
「個人で集められる情報」とは、全くの別物です。
同じ「融資情報を集める」でも、誰が・どこから・どれだけ集めているかで、その質はまるで変わります。
- 個人がネットや人脈でたどり着ける情報
- 弊社が、200社以上のネットワークを構築した「ノウハウ＋蓄積データ」を基に、毎週直接ヒアリングして得る情報
—両者の違いを、5つの軸で比べてみてください。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
ステージ別のサービス活用法
個々の状況に合わせた活用が可能です。
融資情報の“活用方法”は、あなたの投資ステージによって変わりますが、どのステージにおいても「超重要」であることは変わりません。
これから1棟目を目指す方から、10棟以上保有・法人化している方まで、それぞれの状況に合わせて、ご活用いただけます。
これから1棟目〜
「公庫の次」が見える
年収600万前後・自己資金300万で「公庫以外の選択肢が分からない」——次に使える信金・地銀を、どんな属性が通るかの条件つきで把握できます。
2〜5棟で停滞中
買い増し再開の一手
断られ続けて止まった買い増し。融資の潮目の変化をつかみ、「次に当たるべき銀行」から逆算して動けるようになります。
10棟以上・法人化
歪みを突いて最適条件で拡大
金利・期間・掛け目の最適化と、次の融資枠の開拓。歪みを突いた拡大戦略の材料が毎週手に入ります。
ステージは違っても、このサービスで解消できる課題は共通で…
「物件は見つかるのに、融資で止まっている」ということです。
こんな方に、特におすすめです
- 物件は見つかるのに、融資で止まっている
- 1年以内に、あと1棟以上は買い増したい
- 銀行開拓のやり方が分からず、動けずにいる
- 属性は悪くないのに、なぜか融資が通らない
逆に、向いていない方
- 今すぐ物件を買う気がない
- 情報を集めるだけで、動かない
- すべてを他人任せにして成功したい
サービスの料金と始め方
初月は無料。まず“中身”を確かめてください。
全プラン「初月無料」でご利用可能です。
まずは「中身を見て」サービスの価値をご判断いただけます。
契約期間の縛りはなく、無料期間内に解約すれば料金は一切かかりません。
後日リリース予定
プレミアム
月額14,800円（税別）／税込16,280円
- スタンダードの全内容
- 配信頻度・本数の拡充（週2回）
- 個別サポート（後日ご案内）
現在は準備中のため、お申し込みいただけません。
全プラン初月無料（初回ご登録時のみ）・30日後課金・契約期間の縛りなし。
【リリース記念】8/31 までのお申し込み・先着 100 名限定
スタンダードの料金（月額 9,800円（税別）／税込10,780円）のまま、 プレミアム機能（後日リリース）を永続無料でご利用いただけます。特典はご解約まで有効です。
お申し込みはこちら
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お客様情報とプラン、カード情報を入力してください。
初月は無料（初回ご登録時のみ）、課金はご登録の30日後からです。
カード情報 必須
カード入力欄を読み込んでいます…
8/31 までのお申し込み・先着 100 名限定
スタンダードの料金のまま、プレミアム機能（リリース後）が永続無料になります。 適用結果はお申し込み完了画面でご案内します。
初月は無料です（初回ご登録時のみ）。翌月から毎月 ¥10,780（税込） が自動で課金されます。カードのご登録時に、初回 0 円の本人確認（セキュリティコード認証）が行われます。いつでも解約できます。
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＼ 始め方はかんたん3ステップ ／
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よくあるご質問
事前にあなたの疑問点を解消します。
不動産投資の初心者でも役に立ちますか？
はい。「公庫で1棟目は買えたけれど、次の一手が見えない」であったり、「これから物件を買いたいけど、どの銀行に打診したら良いのかわからない」という方こそ、主な対象です。次に使える信用金庫・地方銀行と、どのような属性なら融資が通るのかまで分かりますので、次の銀行選びに迷わなくなります。
毎週、どんな情報が、どのくらいの鮮度で届きますか？
各行の融資姿勢／金利の最新水準／審査基準の変化／掛け目とストレス計算／どのような属性が通るか、そして「だから今、この銀行に、このタイミングで行くべき」という戦略までお届けします。情報は毎週更新で、毎週5行以上の銀行に直接ヒアリングした“生”の内容です。銀行の融資姿勢は数ヶ月単位で変わるため、この鮮度に大きな意味があります。
スタンダードとプレミアムの違いは何ですか？
スタンダードは、毎週5行以上のヒアリングによる融資情報レポートをお届けするプランです。プレミアムは、その内容に加えて、配信頻度・本数の拡充（週2回配信）や個別サポートを予定しています。なお、プレミアムは後日リリース予定のため、現在お申し込みいただけるのはスタンダードのみです。
解約はいつでもできますか？無料期間内なら本当に0円ですか？
はい、契約期間の縛りはなく、いつでも解約いただけます。全プラン初月無料で、無料期間内に解約されれば、料金は一切かかりません。なお、初月無料は初回ご登録時のみの適用で、退会後に再入会される場合はお申し込み日から課金されます。まずは「中身を見て」サービスの価値をご判断いただけると幸いです。
地方在住・地方物件でも役に立ちますか？
はい。融資の“歪み”はエリアごとに存在します。むしろ地方ほど、情報を持っている人と持っていない人の差が大きく出るため、価値を感じていただけるはずです。
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
最後に｜代表の藤山からあなたへ
「本気でやる気あるんですか？」
——あの日の悔しさを、忘れていません。
今でも、これを言われたときの情景は、はっきりと覚えています。
会社員をしながら、土日も早朝も夜も、ひたすら銀行を回っていた頃のことでした。
元をたどれば、私は貯金がほぼゼロの状態から不動産投資を始めた人間です。
1棟目は公庫、諸費用は母から借りたお金。
順調に買い進めたつもりが、3棟目でスルガ銀行に「もう、無理です。」と言われ、道が閉ざされたと思いました。物件は仕込み済み、契約も目前。足元がすっと崩れていく感覚を、今でも忘れられません。
それでも私は、平日は会社員として働きながら、土日と早朝・夜を使って、銀行を回り続けました。
広島を中心に、その数は200社を超え、訪問は延べ60回以上。そしてようやく、ひとつの事実にたどり着いたのです。
あのとき私に足りなかったのは、才能でも、属性でもなく…
たった1つの、“生きた融資情報”でした。
融資の条件は、同じ銀行でも支店や担当者によって変わり、時期によっても刻々と動きます。しかも、その本当の姿勢は、どこにも公開されていません。
知っているかどうか、ただそれだけで、手元に残る利益は驚くほど変わってしまう。
それが、この世界の現実です。
だからこそ私は、あの日の悔しさを、同じ投資家の方に味わってほしくないのです。
- 物件は見つかるのに、融資で止まってしまう
- 属性は悪くないのに、なぜか通らない
その足踏みの原因の多くは、才能ではなく、情報の差にあります。
だから断言します。
融資情報こそが、不動産投資で勝つか負けるかの9割を決める。
あのとき私が喉から手が出るほど欲しかった情報を、今度は私が毎週、あなたにお届けします。
これまで築いてきた200社以上の銀行ネットワークとデータ、現役のプロ不動産業者として自ら走り続けてきたノウハウの蓄積。
そのすべてを、この「融資情報ジャーナル」に込めました。
「良い物件は見つかるのに、融資で止まっている」
—その足踏みを、今日で終わりにしませんか。
株式会社リアテクス 代表取締役藤山 大二郎
※契約期間の縛りなし・いつでも解約可・無料期間内(初月)の解約は0円
すでに会員の方
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